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东南亚房产市场火热,投哪里成了我们讨论的问题!

时间:2019-04-16    浏览:578   来源:奥德移民顾问公司

由于东南亚的地理优势,近几年,中国游客出境游热门目的地“泰国”带火了国人热衷的项目——“到泰国买房”。与此同时,周边国家例如“柬埔寨”也开始进入大众视线。

相比国内的房价,动辄几千万,二三线城市市中心的毛坯房也要四五百万的高房价来说,东南亚的房价则显得“低廉”,总价二三十万到一百万多个选择,更具优势的是房子均是精装交付,免去装修费用和装修种种繁琐,价钱虽低,品质却很高,这也是很多国人热衷投资当地房产的原因。今天我们选取泰国、柬埔寨两个地方的房产来讲讲,供各位投资客参考选择。



经济方面


泰国

2010年后一直都呈现正增长,2010年和2012年分别实现7.51%和7.23%的高增长率。2013年以来受政治动荡和全球经济复苏乏力影响,经济增速一度到达1%以下,2017年经济增长速度回升到4%左右。“一带一路”战略位置上的国家,GDP一直处于领先东南亚。


柬埔寨

在中国等国的帮助下,最近柬埔寨的经济增速一直都在东南亚各国中处于前列,2011-2017年柬埔寨经济实际增长7.07%、7.31%、7.36%、7.14%、7.04%、6.95%、6.81%。而到了2018年再次超过7%,达到了7.3%,超过了同期越南的7.08%、缅甸的6.6%、老挝的6.5%和菲律宾的6.2%,预计再次成为东南亚各国中经济实际增速最高的国家。


房产市场


泰国

根据对2017全球房价指数的报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。过去十年,曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。此外,相较于柬埔寨、老挝等其他东南亚国家,泰国以其成熟的房地产市场更利于国人投资。从当前的泰国房价,租金回报率的增长幅度来看,泰国房产已经进入“黄金十年“。


柬埔寨

2012年以来,金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大,房价就越高。

总的来说,泰国涨幅近两年虽然有些平缓,但由于其地域优势明显,旅游业持续发达,泰国房产市场仍然是非常火热的;而柬埔寨近两年异军突起,一下子成为东南亚房产最耀眼的新星,2018年金边的房产房价涨幅排名世界第一。



人口因素


金边是柬埔寨第一大城市,也是全球人口增速排名第三的城市,据Urban Living Solution公司的调查显示,2030年,金边人口估计将达到500万以上。

此外,由于全球产业的转移,金边涌入了大量的外籍人士,常住的外国人有30万人,占常住总人口的10%。而据相关数据统计,到2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5-2.8万套,严重供不应求。

泰国则不同,曼谷的住房消费人群居多,以当地人为主,多用于自住。随着中产阶级的不断扩大,住房需求逐步释放,甚至出现抢房现象,楼市火热可见一斑。


租金收益


泰国

入住率高、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点,泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动!根据“全球房产指南”上的数据,发布各大城市租金收益率中,泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。在《2018全球城市租金回报率》中,曼谷的租金回报率达到4.53%,位居东南亚城市租金回报率的第三名。


柬埔寨

在《2018全球城市租金回报率》中,金边平均租金回报率以6.92%排全球第4。从投资回报率上看,好的地段,好的物业,保守估计每年可以达到7%,高的话可以超过10%。

在最新公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%!



对比泰国和柬埔寨:

泰国的房产投资最为稳定,98.4%-98.2%的入住率也保障了房产的出租/出售市场;但是相比于柬埔寨,相对的投资资金会更多。柬埔寨的房产均价较泰国较为低廉,性价比好,租金收益可观

现在正是提前布局的最佳时机,就像是20年前的北上广。



关键词:东南亚房产 
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