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亚洲第七,全球二十,吉隆坡颠覆你对东南亚的想象!

时间:2019-05-08    浏览:100   来源:奥德移民顾问公司

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下,越来越多的人关注到东南亚的房产市场。


在很多人的印象中,东南亚除了新加坡外,其他国家城市的经济实力、城市建设、配套都是处于一个比较低的水平。


但有这样一个城市,可能颠覆了你对东南亚城市的想象!它就是马来西亚首都,素有“花园城市”和“购物天堂”之称的吉隆坡。



吉隆坡的地位


亚洲城市综合实力排名第7位


由英国皇家学会公布的《2018—亚洲50强城市综合排名》显示:新加坡、东京、香港、上海等城市上榜,其中来自马来西亚首都的吉隆坡,紧追其后排名第七,入选亚洲十大城市。


吉隆坡的综合实力,正在以不可估量的惊人速度崛起!作为一个新兴的多元化经济国家,马来西亚早在2017年一度击败了80多个国家,力压新加坡成为该年度全球最佳投资国,其经济发展突飞猛进的趋势可见一斑。



世界国际城市排名第20位


去年11月,由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名中,马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座,从2017年的第32名跃升至今年的20名,超越深圳,广州等城市,与洛杉矶、芝加哥并列。



获得如此评价并非偶然,吉隆坡优越的投资环境,获得了来自众多资本市场的关注。


其中来自中国的投资企业就数不胜数,除了来自全球的各大国际顶尖企业,许多人投资者也开始瞄准吉隆坡市场,尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业,有的甚至购置了好几套房,投资自住两用。


全球游客访问量最多的城市排第7位


过去十年里,万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名,而在今年,万事达指数分析更是扩大到全球162个城市。


最新的数据显示,吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客,位居榜单前列。2018年的增长率为7.5%,游客往往会在吉隆坡住5.5晚。



(数据来源万事达卡国际组织:国际过夜游客)


如此大的国际过夜游客数量,每年都在稳定持续增长。所以在吉隆坡,根本不用担心出租的问题。


全国经济金融中心


吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚最现代化的城市,更是经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉。毫不夸张的说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。



吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心。


几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部,各种国际企业随处可见,五星级酒店林立,国际化程度相当高,相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着,吉隆坡的高收入群体,远高于马来西亚其他城市。


吉隆坡毫无疑问是大马的核心,借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进,吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域。


毫无疑问,马来西亚首都吉隆坡是最稳妥,也是发展潜力最大的。现在的吉隆坡像一个“大工地”,可以说几年后再看吉隆坡,就不是今天这番景象了。



吉隆坡的房价


作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚,属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家,但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。


而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨,核心区的房价这几年也经历了大涨。


所以对比下来我们发现,与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到,目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。


(国民生产总值 VS 首都核心地段房价)


(人均GDP VS 首都核心地段房价)


马来西亚吉隆坡房地产市场发展强劲,宽松的购房门槛、可观的投资收益、巨大的市场前景,让其一跃成为海外房产投资的“黑马”。


马来西亚房产十大投资优势:


① 距离适中 :离国门最近的最佳宜居地之一

② 理想居所:气候温暖、华语使用广泛,华人理想的移居地

③ 高端消费:亚洲第一大“购物天堂”,国际高端客群青睐

④ 氛围良好:政治环境稳定,“一带一路”的重要支点

⑤ 钱景无限:看得见的前景,2020年升值倒计时

⑥ 最佳时机:低位入市,国际都市价格洼地

⑦ 资金避险:人民币贬值预计,马币汇率低位回升

⑧ 国际教育:英联邦教育系统接轨国际

⑨ 优质医疗:医疗资源发达,保险制度完善


关键词:马来西亚房产 
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