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【澳洲·新闻】澳洲房价或将大涨!维州、新州正推动废除印花税

时间:2020-05-09    浏览:113   来源:奥德移民顾问公司


随着疫情的逐步好转,澳洲房产市场也迎来了重大利好的消息:
据澳媒报道,新州和维州政府正在推动废除印花税(Stamp Duty),代之以每年征收的土地税(Land Tax)。



此举也是两州政府广泛财政改革的一部分,旨在救助新冠危机中遭受影响的经济。早些时候,澳大利亚总理莫里森暗示将进行重大变革,以确保就业和收入增长,有关联邦及州政府财政关系的改革开始提上日程。
一旦印花税真的被废除,对于购置房产的朋友来说,可真的是省了一笔不小的开支!


印花税是什么?


印花税(Stamp Duty)我们并不陌生,在购买房产时一定会涉及到这个税务。印花税是澳大利亚所有州在处理房产交易时所征收的税。计算时使用的,是房产实际的销售价格,通常也被称为“土地转让税”(Land Transfer Duty)。


第一,我们需要知道的是印花税不是采取“一刀切”的税收方式,而是采用阈值。虽然每个州的计算方式都不尽相同,但大致遵循的是“越贵的房子印花税比例会越高”的政策。
第二,印花税主要分为两个组成部分。印花税主要分为基础印花税和附加税(Foreign Buyers Duty)两个部分。
澳洲公民或者澳洲PR(绿卡持有者),也就是我们通常说的澳洲本地买家,需要交纳的印花税为基础印花税。而海外买家,需要交纳的印花税为基础印花税+附加税。



废除印花税到底能为你省下多少钱?


下面我们以维州墨尔本举例,看一下印花税到底会花费多少:

以购买100万澳元的住宅为例,如果你是本地买家,在墨尔本需要付5.5万澳元的印花税,加上一些转让费等杂费,总费用$57594。


同样是100万的住宅,海外买家需要多交纳一个Foreign Buyers Duty,即印花税的附加税,100万澳元的房产附加税为8万澳元,即固定的8%比例;


所以加上基础印花税部分,海外买家购买墨尔本100万澳元的房产需要交纳的印花税一共为13.5%左右,也就是13.5万澳元



根据维州官方公布的印花税阶梯表,我们可以看到不同价值房产需要缴纳的印花税费率存在着比较明显的差异,超过96万澳元房产的缴纳固定的5.5%印花税



不过在这里我们需要强调的是:


以维州为例,即使印花税被废除,如果是以海外置业者的身份购买房产,8%的附加税(Foreign Buyers Duty)还是需要缴纳的。


"海外置业者在废除印花税之前,购置100万澳元的房产需要缴纳13.5万澳元的印花税及附加税;废除之后,则只需缴纳8万澳元的附加税即可,足足省下5.5万澳元!
而对于本地买家而言,需要缴纳的印花税则从5.5万澳元变成了0澳元!
对于置业者而言是一项值得期待的重大利好政策!


"

废除印花税的原因及契机


此前,印花税问题已在新州政府的审查中占据主导地位,接近一半的提交意见书对这一问题提出了质疑。新州政府的讨论文件称:“对住宅物业征收的印花税特别昂贵,继而增加了购房的成本。受此影响,置换需求得到抑制。


例如,大房换小房(downsizing)的退休家庭,或者需要靠近上学和就业地区的家庭。”审查报告称,印花税一直被称之为一项昂贵的税收,会影响居民的生活自由度,常常会对首次购房者和老年人产生最为严重的影响。



新州财政部2017年的一份报告估计,取消印花税将推动住房交易增加25%,相当于多建7万套房屋。
印花税约占新州和维州收入的四分之一。据新州政府估计,印花税将使每一澳元收入损失约2.35澳元,而每年的土地税仅为16澳分。


(图片来源:www.afr.com)


而在一项20年的计划中,ACT政府一直在逐步降低印花税,并以每年的土地税代替。维州财政部长帕拉斯(Tim Pallas)上周四呼吁将国家融资作为更广泛的经济改革的关键部分,这些改革将是复苏经济所必需的。


维州财政部长Tim Pallas
同时,维州政府正考虑设立一项价值245亿澳元的贷款安排,为更多项目的复苏提供保障资金。


逐渐回暖的经济环境和提上议程的相关政策为澳洲房产市场打入一针强心剂房价的良好走向或已是板上钉钉之事了

关键词:澳洲房产,印花税 
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