主播公寓4.0

　　 　　主播高层赚大钱后，买地建楼就成了常态。 　　辛巴的直播基地是1.2万平方米，小杨哥的5万平方米，薇娅的6.6万平方米。面积一个比一个大，甚至成为当地新零售直播基地的参考建筑。 　　与此同时，大批年轻的主播夫妇首当其冲地承受着失业和工资削减的压力，甚至住进“城中村”，集体租房。 　　在“热闹的电商之都”杭州，薇娅斥资超过2200万元建楼时，滨江CBD的丽晶国际公寓里住着1万多名主播和农民工。它以其厚隔墙而闻名。面积140平米的LOFT公寓甚至可以分成10个房间出租。这就是为什么自治政府的目标是解决集体租赁住房问题。 　　同样是在杭州，两位主播的处境为何如此不同？小主播还有机会跳龙门吗？ 　　1.大主播“买买买” 　　曾经的直播“一姐”薇娅，或许有了新身份：“包租婆”。 　　近日，杭州市规划和自然资源局发布公告称，千寻（杭州）控股有限公司以2206万元购得杭州市滨江区土地M1-02（01）永久河单元，土地面积16000余平方米。据悉，千寻未来可能投资3亿多元用于该大楼的建设。新总部大楼建筑面积将超过66000平方米。 　　“豹变”来到了千寻拍摄的地块，看到周围已经建起了近3米高的围墙。墙内的泥土上长满了杂草和防尘网，还没有施工的迹象。该地块对千寻来说无疑极具吸引力：与目前总部所在的阿里滨江公园隔街相望，直线距离不到400米。 　　 　　该地块由千寻/豹变购买 　　该地块周边有大华股份、恒生电子、网盛集团等独角兽企业。千寻选择这个地价昂贵的地方，足见他在滨江区打造“零售电商直播新产业基地”的决心。 　　公告公布的建设规划显示，建成后千寻总部将由主体建筑和附属舞台建筑组成。主楼地上22层，约为千寻目前总部高度的两倍。地下两层将设有停车场。 　　作为国内领先的直播机构，千寻拥有海量的日常精选内容。在千寻总部的“豹变”看到，一楼的选品室里密密麻麻摆满了人高的货架，堆满了各种物品，员工们不时从货架上挑选商品。 　　二楼的房间里，沙发、桌子和餐椅垂直叠放，以节省空间。一些品牌家具的外包装在拆除前就被密封了；门边的柜子里放着洗漱用品和其他物品。大量的替代产品占用了大量的空间，让千寻的总部显得有些拥挤。千寻给出的本次征地理由之一也是“目前的工业园区逐渐不能满足业务增长的需要”。 　　近年来，主播购地、买楼或租用高端写字楼整层已成为一种趋势。在千寻发言之前，主播、辛巴、小杨哥等高层领导人正陆续以“宪章”的身份亮相。 　　2020年8月，辛巴在广州的“新选直播基地”正式落成，建筑面积12000多平方米。 2022年11月，小杨哥表示完成了“一生最大的消费，清空了购物车”，斥资1.03亿元在合肥购买了建筑面积超过5万平方米的房产，并将建设全球总部三只山羊的。重建预计于 2023 年 6 月完成。 　　除了购买房产外，小杨哥和辛巴还租赁了杭州滨江CBD主区域的整层高端写字楼，并开展直播、供应链等业务。 　　4月12日，小杨哥在杭州博迪中心38层的直播间正式启用。当天受邀上台的杭州服装界人士主播表示，办公楼里挤满了现场网红和观众；少数员工已经正常工作，显然已经为这次来杭州做好了充分的准备。 　　 　　主播云集的杭州皮博迪中心/豹纹变身 　　乘电梯到38楼，走廊两边都有花篮表示祝贺；工作区有两个入口，一个是公司接待台，墙上挂着“三羊网”的牌子，另一个入口则贴着张开阳、张庆杨两兄弟的巨幅肖像。 　　博迪中心内还有辛巴杭州分公司的26层和50层。 “博迪中心有很多像主播这样的网红，我的很多朋友也在这里做直播。”主播在上面提到的服装行业说道。 　　2.小​​主播的“蜗牛之家” 　　丽景国际公寓距离博地中心步行十分钟，是一栋超高层建筑，共有30多层，高度200多米。位于杭州钱江世纪城中心区域。 　　俯瞰一线江景，由世界顶级建筑师设计，六星级大堂，全玻璃幕墙，不知道的人可能还以为这是一家高端酒店。 　　 　　丽景国际公寓/豹变 　　但与迷人的外表形成鲜明对比的是，这里被誉为杭州最大的合租公寓，也是新时代很多人眼中的“城中村”。数以万计的主播夫妇和在小块区域租房的农民工活跃在公寓里。 　　4月20日下午，在公寓一楼大厅，我们看到两侧出入口都有保安值班，要求住户进入时必须摸脸或摸手机。来来去去的大部分都是年轻人。偶尔可以看到有人推着婴儿车，一家三口来来往往。 　　丽晶国际公寓成为主播联租首选的一个重要原因就是地理位置。曾担任杭州一家小型MCN机构首席运营官的王亮（化名）表示，地铁就在门外，周围还有高档写字楼。马路对面正在建设的SKP是一家高端奢侈品购物中心。杭州的主播、辛巴、小杨哥直播间位于博地中心，相距不到1公里。 　　“房租2000元左右，可以步行上班，交通很方便，周边设施也很齐全，真是‘很好’。”王亮说。 　　 　　阳台上眺望钱塘江，变/变豹子 　　杭州作为电商之都，近年来不断吸引大量年轻人就业。据浙江省商务厅统计，目前杭州已有近5万家主播、5000多家直播相关企业注册，提供就业岗位超过100万个。 　　杭州服装业快报经理谢龙告诉我们，不仅是丽晶公寓，杭州萧山、九堡、下沙、临平的几乎都是主播公寓。 “无论你去哪栋大楼或公寓，一切都是实时的。丽晶公寓之所以出名，是因为曾经有一些违规行为被修复，然后就不再循环了。” 　　在临街的商铺和公寓一楼的大厅里，仍然可以看到大量的宣传材料，旨在打击隔断出租，消除高层建筑的安全隐患。 　　一位熟悉丽景公寓租赁的经纪人表示，丽景的房型种类繁多，有租金1万多元的全租LOFT，也有租金2000多元的合租公寓。修正之前，分水岭的情况更加严重。有的140多平方米的房子被分成10个房间。第二房东也因拒绝修理而被拘留。 　　“飞虹路丽晶国际和和美家小区的房子好租，今晚就需要签合同。”该机构表示。 　　在丽晶公寓的14、16、18层，我们看到改造后的隔断依然存在。丽晶公寓为LOFT公寓，层高约5米。因此，几乎所有的团租公寓都从中间分为上下两层，每层分隔2至4个房间。上下两层由狭窄的单楼梯连接。 　　在一些房间的走廊里，可以看到重建的痕迹：一楼原来有6个房间，现在两个房间的门都用灰泥封住，合并成4个房间。 　　根据贝壳搜索的租房信息，6房的每间房租金约为2500元。为了节省室内空间，很多住户都会在门口放置鞋架。由于这些房间是隔断的，部分房型没有通向室外的窗户。他们只能在内走廊的一侧打开一扇小窗户，但基本上只有在人来人往的时候才能关闭。 　　太多的隔断大大增加了公寓的管理难度。一楼大厅入口处挂着“重点整顿网上订房”的红色横幅，并贴有广告提醒不要让狗在电梯里撒尿，谨防网络诈骗。 　　或许是由于合租房内人员配置复杂，一些住户无法忍受外界的频繁打扰，于是在门上贴出了“请勿敲门，否则会报警”的字样。有业主因拖欠物业费，在门上贴了律师，缴费日期是今年3月26日。还有租户因不缴纳水电费而收到通知，甚至被断水断电。 　　3、产业红利有多少？ 　　千寻申请土地时，承诺以后一定要纳税。年均亩纳税额达到400万元。这块土地总共有24亩，每年至少能上税9600万元。同期出让的两块土地平均每亩年纳税额为100万元，相差四倍。后者由一家微电子公司和一家城建公司提供，显示了直播电商的变现能力。 　　自2021年12月薇娅因逃税被罚款13.4亿离开直播一线后，如何填补“后薇娅时代”的流量缺口一直是千寻面临的难题。千寻的对策是化整为零，将供应链的好处带到他旗下的其他主播直播间。 　　蝉数据显示，薇娅前直播助理琪儿，已成为抖音主播的领军人物，近30天平均单场直播GMV达1000万至2500万元，排名前十抖音。 　　此外，千寻孵化的“蜜蜂三社”（蜜蜂惊喜俱乐部、蜜蜂欢乐俱乐部、蜜蜂愿望俱乐部）以及海豚惊喜俱乐部等直播矩阵也表现不俗。 　　千寻董事长董海峰不止一次表示，希望千寻的供应链能够做到高质量，这样用户就不会在意主播在哪个平台了。如果有一天薇娅不能再直播，千寻仍然是一家可持续发展的公司。 　　主直播间赚钱的关键不仅是顶级主播的金字招牌，还有供应链的优势。这也是小杨哥、辛巴和交友落户杭州的重要因素。 　　主播的脑袋通常不缺“素质”。 抖音和拼多多直播电商业务负责人告诉《豹变》，主播不仅有公司自己的选品团队，还有外部的选品服务商。投资经理首先进行筛选，然后交给公司决定选择哪种产品。 　　“面对强势品牌，我们对饮用水收取费用和佣金，基本上是稳定的利润。”那人说道。 　　2021年“双11”期间，薇娅和李佳琦都在巴黎欧莱雅带货工作，号称“全网最低价”。然而，巴黎欧莱雅官方直播间的价格低于两位主播的报价，这引起了薇娅和李佳琪的强烈抵制。 　　为了维持全网最低价的“家规”，两位主播罕见地一致发表公开信，要求巴黎欧莱雅向粉丝赔偿。最终，品牌方只能让步。 　　但主播掌舵的只是少数，顶级 MCN 的直播职位也有限。面对腰尾众多王牌的品牌缺乏硬资本。 　　杭州一号MCN负责人1直播表示，主播的账号短视频拥有超过400万粉丝，但直播效果一般，对品牌方态度很低并寻求合作。“手机里有很多主播穿着这个品牌的衣服、鞋子的照片和视频，都是免费拍的，发给品牌合作挑选，怎么敢收钱？能被看到就好了。” 。”该负责人说道。 　　另一位主播则担心就业。在杭州从事家纺直播的邱亚告诉《豹变》，今年主播在杭州找工作很难。他的简历上的评论很少，薪水也下降了很多。 　　“去年，一个天生流量、能力过硬的主播底薪2万元很正常，今年只有1万元左右，普通主播的底薪也只有7000到8000元。”雅说。 　　此外，不稳定的工作状况也加深了主播最后的焦虑，减少住宿费用也在情理之中。多位杭州电商直播人士表示，如果今天做得好，明天团队可能就解散了。许多项目不一定持续三个月。 　　当主播在脑中享受鲜花和掌声时，人们很容易忽视小主播的挣扎。这是直播电商的两个侧面。当红利退去，能够顶风跳龙门的王牌可能会越来越少。